[摘要] 日前，青岛市第十二次党代会报告和政府工作报告中明确提出，将于2018年开通青岛地铁11号线和13号线，这也就意味着这两条线路沿途经过的即墨和西海岸将成为青岛首先迈入地铁时代的近郊区域。
????【编者按】去年年底，青岛地铁3号线全线开通，青岛成为山东省内第一个迈入地铁时代的城市。回望地铁全线开通的这段时间，岛城市民切身感受着地铁的便利，地铁房显现出了独特的升值潜力，曾经被誉为刚需聚集地的李沧甚至如今已经让不少刚需感慨“高不可攀”了。人们一边感叹地铁对楼市的带动作用，一边又急切地关注着近郊那些片区目前仍保持在房价低谷，未来可以“借光”地铁、上升潜力无限的新楼盘。
????日前，青岛市第十二次党代会报告和政府工作报告中明确提出，将于2018年开通青岛地铁11号线和13号线，这也就意味着这两条线路沿途经过的即墨和西海岸将成为青岛首先迈入地铁时代的近郊区域。
????【地铁11号线】
????地铁11号线起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处，终点为即墨市大桥盐场，全长58.35公里，以高架敷设为主，列车运行后不到一个小时即可跑完全程。建成后将成为东岸城区东部的一条南北向轨道交通快线。主要经过崂山金家岭金融商务区、崂山科技城、中国海洋大学、世园会、北九水、蓝色硅谷核心区、青岛国际博览中心、即墨王村新城等区域，为崂山、即墨、蓝色硅谷核心区之间的客流提供快速途经东岸城区中心的通道，能有效缓解青岛蓝色硅谷核心区与中心城区之间日趋紧张的客运压力。
?????途径近郊板块：即墨蓝色硅谷
????沿途新盘推荐：天逸海湾、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、青建香根四季、天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院，红豆杉养生谷
????温泉—鳌山卫板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区，高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市颇具潜力的区域。片区内最重要的板块——蓝色硅谷核心区不仅是即墨的“新名片”，也是山东半岛蓝色经济区国家级重点项目，发展方向上升至国家战略，未来前景无比广阔。目前片区已经初步崭露头角，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城。
????除此之外，借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。
????具体来看，11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、鲁信和璧花园三家新盘；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆、青建香根四季；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院，温泉东站有红豆杉养生谷；摩天三五站有天泰蓝山。其中，普通高层住宅均价8500元/㎡上下，精装高层住宅均价13500元/㎡上下。
????业内人士称，与其他轨道交通覆盖区域相比，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途径的三大片区中“最大的价值洼地”。未来，随着11号线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必将改变青岛部分市民的生活方式。另外除11号线外，规划中的青岛地铁16号线也将途径蓝色硅谷。
